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今年两会上,住房不炒,房地产税、保障房、租购并举、农村集体用地被频频报道。房产税似乎要来,然而在房地产要来之际,有一个城市,一手房空置税已大致完成,即将提交立法讨论。

 

3大信号,未来的楼市定调了!

 

 

看点

01

 

“空置税”要来了!

 

3月12日,香港经济日报爆料,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

空置税要来了!3大信号,未来的楼市定调了!_1

 

据悉,香港一手楼空置税于去年6月由香港提出将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

举例说明:一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。空置税是按年征收,直到不空置为止。

 

此外,据悉,香港此举开征新房空置税,2元彩票网开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。

 

空置税要来了!3大信号,未来的楼市定调了!_2

 

它的意义不小,尤其是对内地的影响。内地一直以香港为师,土地财政、预售制、公摊,都是从香港那边学来的。

 

2017年,中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称,当年中国一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。

 

而一些热点城市开征空置税,有助于增加市场住房供应量,对于缓解房价、租金上涨有非常大帮助。

 

2元彩票网了头,空置率很高的内地热点城市,会不会跟进呢?

 

空置税实施,对于个人住宅方面,除非钱多的没地花,否则也不敢再空置,自己不住也得想方设法租出去,这对高不可攀的租金,构成一定的利空。而房企方面,加快了市场新房供应,供应量上去了,购房人对于炒房也有一定遏制作用。

 

 

看点

02

 

“房地产税”加速落地

 

 

2元彩票网,最近房产税在两会多次提及!

 

2019年3月9日,十三届全国人大二次会议在北京梅地亚中心新闻发布厅举行记者会。

 

在被记者问及“房地产税法有无具体时间表”时,全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣称,按照人大常委会立法工作规划,现在有关方面正在研究起草房地产税法的草案,相关工作正在稳步地进行。

 

他说,按照中央要求,房地产税法由预算工作委员会和财政部门组织起草,目前相关部门正在抓紧完善草案,重大问题的论证等工作,待条件成熟,提请全国人大常委会审议。

 

3月5日,国务院总  理  李  克  强在政府工作报告中也做出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

 

空置税要来了!3大信号,未来的楼市定调了!_3

 

当然,房地产税是一个综合性的概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税,是包括十多个税种的体系。所以这个立法肯定需要时间。

 

但是,从去年开始,高层有了动静比如说:2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网;2019年1月,新的个人所得税专项扣除方法正式施行,住房贷款利息或者住房租金均可按规定进行扣除。

 

应该说,这些手段的应用以及规定的出台基本为房地产税的开征扫清了技术上的障碍。

那么随着障碍的清除,房地产税出台也提升了日程,具体什么时候出台呢?、

此前,房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示,预计2021年房地产税将在部分城市开始征收,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

 

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